SAMI ERP++
Gestão integrada para sua imobiliária

O SAMI ERP é um sistema de gestão imobiliária totalmente integrado, com seus módulos principais: Locação, Condomínios e Vendas, integrados aos módulos auxiliares: Financeiro e Caixa, Contabilidade Geral e Folha de Pagamento.

Todos estes módulos também exportam dados e integram com os módulos de internet, que permitem acessos personalizados a condôminos, síndicos, inquilinos e proprietários, além da visitação virtual de imóveis, para os módulos de locação e vendas, com integração automática e gratuita com nosso portal exclusivo de imóveis Loja Imobiliária (www.lojaimobiliaria.com.br).

Além disto, o SAMI ERP disponibiliza soluções de envio de sms, aplicativos em android para tablets, e diversas integrações com os principais bancos, prefeituras e seguradoras do país, possibilitando os mais diversos recursos e oportunidades de negócios para a sua administradora ou imobiliária.

Módulos

  • CADASTRO ÚNICO DE PESSOAS
    • Permite que uma mesma pessoa seja proprietária, procuradora, beneficiária, locatária ou fiadora.
    • Espaço para anexar imagens e cartão de assinatura;
  •  
  • CADASTRO DE IMÓVEIS
    • Cadastro completo do imóvel com fotos, vídeos e todas as suas características;
    • Registro do histórico de todos os inquilinos e de reajustes de aluguel para o imóvel selecionado;
    • Associação do imóvel com seu(s) respectivo(s) proprietário(s) com os percentuais de participação de cada proprietário;
    • Possibilidade de MULTIPLAS OCUPAÇÕES E DESUCOPAÇOES DE UM ÚNICO IMÓVEL DENTRO DO MÊS E EMISSÃO DOS RESPECTIVOS BOLETOS;
  •  
  • CADASTRO DE CONTRATOS
    • Opção de cobrança Postecipada, Antecipada ou por Período;
    • Reajuste automático do Aluguel conforme índice/período selecionado, permitindo visualização prévia dos reajustes a serem efetuados;
    • Configuração de contratos com garantia automatizando o processo e controle dos imóveis com esta seleção (Integrado com Sistema de Contabilidade Gerencial para controle contábil);
    • Cadastro de dados para Débito em conta;
    • Cadastro da divisão de renda (sem limite de proprietários);
    • IPTU
      • Permite importação dos dados disponibilizados pela prefeitura para cobrança durante o ano;
      • Controle de lançamento de taxas e IPTU, podendo deduzir e creditar automaticamente do inquilino ou proprietário conforme situação do imóvel, levando-se em consideração o dia da ocupação ou desocupação no mês de competência;
  •  
  • CADASTRO DE DADOS JURÍDICOS
    • Associação do advogado responsável pela cobrança judicial por contrato;
    • Cadastro da data de ajuizado, audiência, alteração, tipo de ação, vara, SPC, SERASA e SPA SAMI;
    • Histórico de todos os cadastros e alterações dos dados jurídicos feitos por contrato;
  •  
  • CADASTRO DE HISTÓRICOS (EVENTOS)
    • Permite determinar se as despesas/receitas do evento irão para o extrato do proprietário ou para uma conta analítica de controle especifico;
    • Opção de tornar o evento projetado, fazendo com que o sistema repita o lançamento do mês anterior no boleto de inquilino mesmo que a cobrança não tenha sido cadastrada no sistema. Quando houver o cadastro o sistema lançará a diferença a credito ou débito no mês posterior;
  •  
  • BALCÃO DE LOCAÇÃO
    • Pesquisa de Imóveis disponíveis para locação com filtros de cidade, dormitórios, tipo de uso, especificação, infraestrutura, características do imóvel e zona/bairro; possui ainda o campo de preenchimento do valor mínimo e máximo do aluguel;
    • Abas do imóvel selecionado para demonstração ao cliente contendo as características, metragens, infraestrutura do bairro/região, fotos (slide-show) e vídeos;
    • Cadastro de interessados com histórico e relatórios dos imóveis pretendidos;
    • Emissão das cartas de ENTREGA DE CHAVES e DOCUMENTOS A SEREM ENTREGUES previamente cadastradas;
    • Módulo de entrega e devolução de chaves por imóvel com relatório de todas as chaves na rua e os responsáveis;
    • Relatório de consultas de visitas efetuadas por imóvel e feedback;
    • Cadastro de pretendente com processo automático de ocupação do imóvel migrando todos os dados informados no cadastro do interessado;
  •  
  •  
  • Demais Serviços
    • ADENDOS
      • Cadastro e alteração de ADENDO CONTRATUAL com opção de reajustar pelo adendo ou pelo contrato;
      • Histórico de todos os reajustes no contrato selecionado;
    •  
    • Importação dos lançamentos de condomínios administrados pela imobiliária para os boletos do locatário;
    • Relatório de ocupações e desocupações;
    • Retenção automática de boletos de locatário inadimplente no mês anterior;
    • Cadastro e controle de lançamentos futuros no extrato de proprietário e no boleto do locatário;
    • Retenção de IR automática assim como emissão de carnês-leões;
    • Opção de geração de arquivos para gráfica de impressão, local ou por e-mail (boletos, extratos de proprietários);
    • Cadastro e seus respectivos relatórios de FIADOR, SEGURO FIANÇA, TITULO DE CAPITALIZAÇÃO, CARTA FIANÇA e CAUÇÃO conforme contrato;
    • Cadastro e controle completo dos seguros necessários à gestão da locação. (FIANÇA, INCÊNDIO, CONTÉUDO, ETC.);
    • Permite efetuarlançamentos em datas futuras no boleto do inquilino ou no extrato do proprietário;
    • Emissão de carta de desocupação (carta pré-cadastrada);
    • Geração de arquivo para DIMOB com todos os relatórios necessários;
    • Módulo de emissão de etiquetas completo;
    • Emissão automática dos Contratos de locação/Contratos de Administração para proprietários/procuradores;
    • Extrato de conta corrente de proprietário com opção de incluir imagens nas despesas;
    • NF-E para qualquer cidade do país;
    • Emite Certificado de quitação de aluguel;
    • Opção de fechamento do dia/mês para que não haja alterações por qualquer usuário;
    • Calculo de juros sobre saldo devedor para proprietários;
  • CADASTROS
  •  
    • CADASTRO ÚNICO DE PESSOAS
    • Permite que uma mesma pessoa seja proprietária e condômina. Espaço para anexar imagens e cartão de assinatura;
    •  
    • CADASTRO DE CONDOMÍNIOS
    • Cadastro completo do condomínio com todas as suas características;
    • Opção de cobrança da AGUA, LUZ, e GÁS pelo valor de leitura dos respectivos relógios;
    • Opção de cobrança postecipada ou antecipada;
    • Opção de vencimento por dia útil;
    • Configuração de limites do Contas à Pagar;
    • Reajuste automático da Taxa de administração conforme índice/período selecionado, permitindo visualização prévia dos reajustes a serem efetuados;
    • Lançamento automático da Taxa de administração no extrato do condomínio;
    • Opção de cobrança da taxa de administração fixa ou variável com diversas seleções;
    • Opção de cálculo automático de juros sobre saldo devedor/credor;
    • Cadastro e controle dos compromissos contratuais (seguros, assembleias, ppci, caixa d’agua, etc.);
    • Cadastro de BLOCOS para condomínios com esta configuração;
    • Cadastro e emissão de condomínios com contas próprias;
    • Cadastro de Subcontas;
    •  
    • CADASTRO DE UNIDADES
    • Opção de cadastrar vencimento diferenciado para unidade;
    • Opção de agrupar várias unidades em uma;
    • Opção de cadastro de proprietário e locatário da unidade;
    • Opção de cadastrar a Unidade em Débito em conta;
    •  
      • Dados Jurídicos
      • Associação do advogado responsável pela cobrança judicial da unidade;
      • Cadastro da data de ajuizado, número do processo e tipo de processo;
      • Opção de bloquear emissão de negativa de débito;
      • Histórico de todos os cadastros e alterações dos dados jurídicos feitos na unidade;
  •  
  • CONTA CORRENTE DE CONDOMÍNIOS
    •  
    • CADASTRO DE HISTÓRICOS PADRÕES
    • Configuração de históricos para acúmulo;
    • Opção de tornar histórico base para cálculo de previsão orçamentária;
    • Seleção de histórico para PROPRIETÁRIO OU INQUILINO para Integração com o Módulo de LOCAÇÃO;
    •  
    • LANÇAMENTOS
    • Opção de lançamentos manuais ou automáticos (contas à pagar) nos extratos do condomínio;
    • Baixa dos boletos de condomínio através de retorno bancário automático ou caixa com controle de lote diário;
    • Inclusão de imagens nas despesas de condomínios para visualização no sistema e no cliente online;
    • Opção de importação de folha de pagamento de outros sistemas;
  •  
  • Demais Serviços
  • Convocação de assembleias;
  • Lançamento automático das parcelas futuras dentro dos boletos de condomínio;
  • Opção de lançamento manual, coletivo e por rateio (fração) das despesas/receitas dos condomínios na emissão dos boletos mensais e dos boletos extras;
  • Possibilidade de calcular boletos por assessor;
  • Diversos layouts de apresentação dos extratos de condomínios;
  • Relatório de previsão orçamentária;
  • Emissão automática das guias fiscais;
  • Consulta de totais do mês com porcentagens do total de recibos emitidos, quitados e inadimplentes;
  • Diversos campos para mensagens nos boletos de cobrança;
  • Retenção automática de boletos de condômino inadimplente no mês anterior;
  • Opção de geração de arquivos para gráfica de impressão, local ou por e-mail (boletos, extratos de condomínios, etc.);
  • Módulo de emissão de etiquetas completo;
  • NF-E para qualquer cidade do país;
  • Emite Certificado de quitação de condomínio;
  • Opção de fechamento do dia/mês para que não haja alterações por qualquer usuário;

MÓDULOS AUXILIARES

  • Autenticações e fechamentos do Caixa com total integração contábil
  • Caixa com leitora de código de barras
  • Controle de cheques pré-datados e depósitos com emissão de borderô bancário
  • Controle de contas a pagar para locações de imóveis, condomínios e a administradora
  • Controle e Emissão de Cheques do Contas a Pagar
  • Emissão de acordo de condomínio e locação com opção de geração de recibo extra ou lançamento mensal
  • Emissão de boletos de locação e condomínios com conta própria na rede bancária
  • Emissão de Guias Fiscais e controle de tributos (COFINS, PIS, IRRF, INSS e ISSQN)
  • Emissão de relatório de inadimplentes com atualização automática de juros e correção monetária
  • Geração de arquivo através de meio magnético para pagamento de proprietários e fornecedores
  • Geração de arquivo para débito em conta e DDA
  • Geração de Nota Fiscal impressa e eletrônica para diversos Municípios
  • Geração ISSQN eletrônico
  • Processamento automático de arquivo para liquidação da cobrança bancária
  • Balanço e D.R.E (demonstrativo de resultados automáticos)
  • Controle patrimonial
  • Integração contábil com a conta corrente de proprietários, condomínios e financeiro
  • Multi-empresa
  • Rateio por centros de custos
  • 13º salário com acúmulo de médias salariais
  • Aplicação do dissídio coletivo por categoria profissional
  • Cálculo e emissão de rescisão de contrato de trabalho
  • Consulta da ficha financeira de funcionários
  • Contrato de trabalho integrado com Word
  • Controle de afastamentos de funcionários
  • Controle de exames médicos periódicos
  • Controle de vale refeição e alimentação
  • Controle de vale transporte
  • Controle de vencimento de contratos de trabalho
  • Controle de vencimento de quotas de salário-família
  • Controle do adicional por tempo de serviço progressivo
  • Controle e cálculo de férias automáticas
  • Emissão de RPA
  • Gerenciamento de FGTS, SEFIP, RAIS e CAGED através de arquivo magnético
  • Gerenciamento de pessoal com FGTS, CAGED e RAIS, DIRF e Informe de rendimentos através de processos em meio magnéticos
  • Tabela de horários
0
Conectando
Por favor, aguarde...
ATENDIMENTO ONLINE

Nenhum consultor online no momento. Você pode nos enviar um e-mail, e lhe responderemos assim que possível.

Nome
* Email
* Mensagem
Login now

Need more help? Save time by starting your support request online.

Your name
* Email
* Describe your issue
ATENDIMENTO ONLINE
Feedback

Help us help you better! Feel free to leave us any additional feedback.

How do you rate our support?